老旧小区治理历来是城市治理中的一大难题。为解决这一难题，在逐步推进老旧小区硬件设施改造的基础上，无城镇按照“政策扶持、市场运作、专业管理、梯次推进”的工作思路，着力构建物业管理新模式，逐步推进标本兼治的长效管理，无城镇老旧小区的面貌悄然发生着变化。

　　专业管理，提升管理水平。老旧小区引进物业后将为居民提供更加精准、精心、精确的专业物业服务。小区内有保安巡逻，车辆进出停放有人管理，保洁员每天定时打扫卫生，维修工为居民们提供水、电、暖等维修便民服务，解决管道维修、公共秩序维护、路灯照明等公共服务的管理、维修问题，实现居民的事情“有处询”、“有人管”。

　　党建引领，打造“红色物业”。无城镇通过党建引领打造“红色物业”的方式，在小区内成立业委会和党支部，提倡党员干部积极参与到小区的共同治理中，同时起到监督和督促物业服务的作用，提升物业服务企业参与社区治理的能力，促进居民购买物业服务与物业提供标准化服务之间进行良性运转，构建物业管理新模式，进一步提高居民的满意度和幸福指数。

　　让利惠民，长效保障民生。为解决各老旧小区物业公共设施、设备基础维护的资金问题，物业管理区域范围内可产生经营收入的经营场所，行使物业经营权。经营收入归全体业主所有，在扣除合理成本后，剩余经营收入的70%用于物业公共设施、设备的维修养护，30%用于补贴物业管理成本的支出。从本质上保障老旧小区改造成效持续良好发展，改善居民生活质量。

　　老旧小区引进物业综合服务体系的做法，以创新科学的方式走出了一条破解老旧小区物业服务管理难题的新路子，为基层治理提供了有益思路和经验借鉴。下一步将在全镇推广老旧小区物业服务管理提升模式和实践路径，打造“无城老旧小区物业”实践品牌，实现区域老旧小区治理水平的整体提升，切实把老旧小区改造变成暖民心、聚民心的工程。