近日，芝山社区会议室里，一场聚焦“物业管理”的法律知识讲座在此热闹开讲。为破解社区治理中物业与业主的常见矛盾，提升各方依法办事能力，社区特意邀请无为市有为律师事务所齐律师担任主讲，社区工作人员、物业公司代表、业委会成员及居民代表共50余人到场听课。

　　讲座中，事务所齐律师以《安徽省物业管理条例》为核心，结合社区实际案例“解剖麻雀”：从物业服务的权责边界，到业主大会的成立流程；从物业费缴纳的法律依据，到小区公共收益的分配规则，都讲解得明明白白。“比如业主觉得物业服务不到位，能不能拒交物业费？”齐律师抛出问题后，用近期处理的典型案例说明：“拒交物业费可能构成违约，但业主可通过业主委员会与物业协商整改，或向主管部门投诉，用合法途径维权。”生动的案例、通俗的解读，让在场听众频频点头，互动环节里，大家围绕“小区车位归属”“装修违规处理”等问题踊跃提问，齐律师一一耐心解答，现场气氛热烈。

　　“以前总觉得物业和业主的矛盾是‘公说公有理’，听完讲座才明白，很多问题都能在法律里找到答案。”居民代表王阿姨的话道出了大家的心声。此次讲座不仅让社区工作人员理清了调解物业纠纷的法律依据，也让物业人员明确了服务边界，更让业主们学会了用法律武器维护权益。

　　芝山社区后续将持续开展“法律进社区”活动，通过案例宣讲、模拟调解等形式，让物业管理的“规矩”深入人心，推动形成“学法、懂法、用法”的社区治理氛围，为共建和谐家园筑牢法治基石。（蒋丽娟）